Къща в кв. "Михайлово"

Къщата е разположена в квартал Михайлово.

Районът е с отлична комуникация с град Банкя, близо е до спирка на градския транспорт. Къщата е функционална и слънчева, с много добре решено вътрешно пространство.

Дворът е  с обща площ от 585 кв. м и лека денивелация, ограден с ограда. Към имота има подход от чакълеста улица /около 100 метра/. 

Разпределение

• Първи етаж включващ: коридор, всекидневна стая, кухня, спалня /с преход от всекидневна/, санитарен възел, складово помещение.
• Втори  етаж включващ: коридор, четири стаи /едната, от които преходна/, баня с тоалетна, три балкона.

Степен на завършеност

• Стенно покритие - латекс;
• Подови настилки -  дюшеме и теракота

Без комисионна!

Купувачът заплаща такса за обслужване на сделката в размер на 300 Е /без ДДС/.

Акценти

• Тиха и спокойна улица;
• Прекрасна панорама;
• Чист и лековит въздух

Вид строителство: тухла

Година на строителство: 2000 година

Етап на строителство: Разрешение за ползване (Акт 16)

Бани: 2

Балкони: 3

Дограма: Дървена

• АКТ 16
• Вторичен пазар
• С довършителни работи

Оценка на брокера за офертата: Отличен!

Начинът, по който се формират разходите по сделката

разходи при закупуване на недвижим имот 

I. Обявената цена на имота

Посочената цена на всеки имот в нашия сайт е обявената офертна цена, която Мирела договаря със собствениците на всички имоти от базата данни.

В много случаи обявената цена може да бъде договаряна с продавача в зависимост от конкретните условия по сделката.

Не са редки и случаите, когато обявената цена не подлежи на коментар- това е желанието на собственика на имота и консултантът от Мирела при необходимост ще Ви предупреди затова.

И в двата случая обаче служителите на Мирела- (професионални брокери - недвижими имоти) ще Ви посъветват как да постъпите и какво можете да очаквате или ще ви предложат други имоти с желаните от Вас характеристики.

Затова не се колебайте да се свържете с  брокерите, които управляват поръчката за всеки конкретен имот!

Обявената цена на имота НЕ ВКЛЮЧВА:

• посредническото възнаграждение по сделката (комисионна)
• такса обслужване (събира се само за сделки, осъществявани без комисионна за купувача)
• дължимите от страните по сделката местен данък, нотариални такси и съдебна такса за вписване на нотариалния акт.

II. Посредническо комисионно възнаграждение (комисионна)

Купувачът на имот заплаща посредническо възнаграждение по силата на сключен договор за поръчка с Мирела- недвижими имоти- компания, действаща в качеството си на професионален посредник при сделки с недвижими имоти.

Възнаграждението се заплаща само при условие, че купувачът с посредничеството на Мирела закупи желания недвижим имот.

Купувачът не дължи възнаграждение, ако закупи имот сам или чрез друг посредник по недвижими имоти.

Посредническото възнаграждение (комисионно възнаграждение) на Мирела се договаря като твърда сума или като процент между от договорената продажна цена на имота и се заплаща от продавача. 

Размерът на договорената комисионна зависи от спецификата на желаната сделка и характеристиките на имота.

Вие можете да договорите по-нисък размер на комисионно възнаграждение при предоставяне на изключителни (ексклузивни) права за продажба на имота, както и при реализиране на сделка в по-кратки срокове.

Преди да ни възложите поръчка, можете да се запознаете с възможностите за ОТСТЪПКИ, които периодично Ви предоставяме.

В размера на посредническото възнаграждение са включени:

• проверка за тежести и минали прехвърлителни сделки с имота (включва издаването на официален документ от Агенцията по вписванията)
• адвокатски хонорар за подготовката на нотариален акт и други необходими документи по сделката (клиентът има право да ползва и свой адвокат)
• осигуряването на нотариус (клиентът има право да посочи избран от него нотариус)
• консултация за състоянието на пазара и движението на цените за определен сегмент
• първоначална консултация във връзка с реда и условията за осъществяване на сделката
• консултация за изискуемите документи и Законовите изисквания за осъществяване на сделката
• осигуряване на най-добрите условия за получаване на кредити или покупка на лизинг, съобразени с конкретния клиент.   

За сделките, при които Мирела не начислява комисионна (посредническо възнаграждение), купувачът заплаща такса обслужване в размер на 300 EUR.

• Посредническото възнаграждение е дължимо при сключване на сделката.
• Мирела не изисква предварително заплащане на възнаграждението в никаква негова част.
• Мирела организира управлението на поръчката за своя сметка и финансира със свои средства действията и мероприятията, свързани с търсенето на подходящ имот. 
• В особени случаи и за ангажименти извън формалното посредничество Мирела начислява такси, съгласно тарифа, утвърдена от управителя.

 Уточнение: При предоставени изключителни права на Мирела, купувачът се задължава за определен срок да не осъществява действия, свързани със закупуването на недвижим имот без посредничеството на Мирела.

Договарянето на ексклузивитет спестява на купувачът не само пари, но и време и неудобства при осъществяването на контактите с повече брокери и воденето на поръчката от няколко посредника.

Във вътрешно- организационен план предоставянето на ексклузивни права за имоти- продава, дава възможност на компанията да спести ресурс и насочи правилно капацитета на своите служители, което предопределя договарянето на по- ниско възнаграждение с клиента.

При договарянето на изключителни права за посредничество ние Ви съветваме предварително да проучите компанията, към която се насочвате с цел да се убедите в капацитета и възможностите, които има тя за реализиране на исканата от Вас сделка.

Затова предварително направете среща с нашите мениджъри и брокери- имоти, за да съберете впечатления и да прецените дали и на кого да възложите конкретната поръчка. Това няма да ви струва нищо, вие не поемате никакъв ангажимент към Мирела в това отношение.

При подбора на най-подходящия брокер- имоти ще ви помогнат мениджърите на Мирела.

Нашите офиси са структурирани така, че да обслужват териториално обособени райони и сделки с имоти в определени сегменти от пазара, така че в това отношение вие трябва да  разчитате на най-добрия специалист.

III. Местен данък, нотариални и съдебни такси

Най-напред сме длъжни да Ви информираме, че обичайната практика при сделките по покупко- продажба на недвижими имоти в България е разноските (местен данък и държавни такси) да се поделят по равно между страните (купувач и продавач). Разбира се има изключения от това правило и те зависят от условията, които страните  договарят по между си и от компромисите, които правят.

Нашата роля на консултанти и посредници е да Ви предложим съществуващите в практиката варианти и най-удачното решение.

• Местен данък- 2.5%

Всяка сделка с недвижим имот, прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижими имоти на територията на Република България се облага с данък, (местен данък) съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). За сделките по покупко- продажба на имоти този данък е в размер на 2.5% от продажната цена на всеки имот, предмет на такава сделка и се изчислява от нотариуса, ангажиран със сделката върху обявената цена на имота според подписания нотариален акт.

• Нотариална такса- (събира се по тарифа от нотариуса, удостоверяващ сделката, според материалния интерес- т.е посочената цена на имота по нотариален акт)

Нотариалната такса по сделката се събира според Тарифа за нотариалните такси, според Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД). Според посочената тарифа Вие точно можете да размера на дължимата такса по сделката, но за това трябва да имате необходимите за сделката документи или да сте договорили вече продажната цена на имота. Разбира се не се колебайте да се свържете дори само за това с брокера, посочен към избрания от Вас имот- той веднага ще Ви ориентира за размера на тези такси.

• Такса за вписване- 0.01% (събира се от Агенцията по вписванията след удостоверяване на сделката от нотариуса)

Такса за вписване се събира за всеки документ с удостоверен материален интерес, какъвто е нотариалния акт. Според Правилник за вписванията подлежат на вписване всички актове, с които се прехвърля правото на собственост (продажба, дарение, замяна, и др.) или с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права (констативни нотариални актове, актовете за държавна или общинска собственост и други).

Вписването се състои в даване гласност на подлежащите на вписване актове. По този начин могат да бъдат осъществени справките и проверките за тежести или прехвърлителни сделки за всеки един имот, което е съществено задължение от работата на служителите на Мирела.

Според  ТАРИФА ЗА ДЪРЖАВНИТЕ ТАКСИ, СЪБИРАНИ ОТ АГЕНЦИЯТА ПО ВПИСВАНИЯТА (В сила от 25.11.2005 г. , Обн. ДВ. бр.94 от 25 Ноември 2005г.)

• За вписване на подлежащи на вписване актове и документи се събира такса върху цената, по която е таксуван актът или документът, или върху цената на иска в размер 0,1 на сто, но не по-малко от 5 лв.

Вие можете да спестите пари, време и нерви, ако се обърнете към професионалисти в сферата на недвижимите имоти.