Месторасположение

Предлагаемый к продаже дом расположен в районе Михайлово, в  экологически чистом районе престижного бальнеологического курорта Банкя. Город входит в Столичный муниципалитет и расстояние от него до центра Софии составляет всего 17 км.

Описание объекта

Двухэтажный дом с функциональной планировкой располагается на обнесенном оградой участке общей площадью 585 кв.м. Дворовое пространство, окружающее двор имеет легкую денивеляцию.

К объекту ведет дорога-щебенка (около 100 м.)

Планировка

Первый этаж дома включает коридор, проходную гостиную, спальню, кухню, санузел и складское помещение.

На втором этаже расположены коридор, четыре комнаты, одна из которых проходная, ванная комната с туалетом и три балкона.

Напольное покрытие - дощатое и керамическая плитка.

Отделка стен - латексная краска.

Акценты

• В районе престижного СПА курорта
• в 20 минутах езды от центра столицы
• Чистый воздух
• Тихая и спокойная улица
• Функциональная планировка
• Просторные светлые помещения
• Живописные виды из окон дома

О районе

Банкя - бальнеоклиматический курорт, расположенный в лесной зоне, на высоте 630 - 750 м, в 6 км к западу от Софии. Находится у подножия горы Люлин и отличается богатыми озелененными площадями.

Множество солнечных дней, умеренно-континентальным климат, горный бриз, целительные минеральные источники (температура 36.5 C) - факты, определяющие развитие г. Банкя как престижного национального международного курорта, экологически чистой  территории Софии.

В районе прекрасная инфраструктура, отличные коммуникации и центральная газификация.

Покупатель оплачивает таксу за организацию и обслуживание сделки 400 ЕВРО (без НДС).

Преимущества сотрудничества с риэлторами Агентства Недвижимости МИРЕЛА

Вид строительства: кирпич

Год строительства: 2000 г.

Стадия строительства: введенное в эксплуатацию

Ванные: 2

Количество балконов: 3

Вид остекления: деревянные оконные профили

• Введено в эксплуатацию
• Вторичное жилье
• С отделкой

Брокерская оценка предложения Отличная!

Виды фирм в Болгарии

Действующее болгарское законодательство предусматривает следующие виды коммерческих предприятий:

1. Собирательное общество (Събирателно дружество - СД)

2. Командитное общество (Командитно дружество - КД)

3. Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД)

4. Акционерное общество (Акционерно дружество - АД)

5. Командитное общество с акциями (Командитно дружество с акции - КДА)

6. Частный предприниматель (Едноличен търговец - ЕТ)

Все они, за исключением ЕТ, являются юридическими лицами. Их учредителями могут являться болгарские или иностранные физические и юридические лица. Все предприятия должны быть вписаны в торговый регистр по решению окружного суда по месту нахождения фирмы (для Софии - в софийском городском суде). Решение суда должно быть обнародовано в официальной государственной газете "Държавен вестник".

В части налогообложения все предприятия равны. Обязательным является также регистрация в налоговой службе, статуправлении и пенсионном фонде.

Собирательное общество (Събирателно дружество - СД)

СД является типичным представителем персональных обществ, которые, как правило, создаются хорошо знающими друг друга соучредителями. В персональных обществах участников фирмы объединяет личный труд. Их численность должна быть не менее двух и они носят солидарную и неограниченную ответственность по обязательствам фирмы, включая и личным имуществом (без несеквестируемого имущества - жилья, трудового вознаграждения и др.). Взаимоотношения между учредителями определяются учредительным договором. Они обязаны лично участвовать в деятельности СД.

Минимальный уставной калипал фирмы законом не определен, поэтому эта форма, подходящая для лиц, имеющих небольшие средства и когда деятельность фирмы не предполагает принятие больших обязательств. Каждый соучредитель имеет право управлять обществом. Но без согласия остальных соучредителей он не может участвовать в других обществах или заключать сделки, относящиеся к предмету деятельности данного общества.

Коммандитное общество (Командитно дружество - КД)

В отличие от СД в этом обществе один или несколько соучредителей несут солидарную и неограниченную ответственность по обязательствам общества, а остальные - только в размере оговоренного взноса в уставной капитал. Управляет обществом и представляет его неограниченно ответственный соучредитель. Ограниченно ответственные соучредители не имеют права на управление предприятием и на приостановление решений, принятых неограниченно ответственными соучредителями. В остальном КД соответствует СД.

Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД)

Наиболее подходящая форма деятельности для мелкого и среднего капитала. Она сочетает элементы персональных и капиталовых обществ, но причисляется к последним в связи с тем, что ограничен минимальный размер уставного капитала - 5000 лв. ООД получили широкое распространение в Болгарии, благодаря преимуществам, которые они предоставляют.

Начальный капитал для регистрации ООД уменьшается с 5000 на 2 лева (1 евро). Так постановили депутаты, Народного собрания после окончательного принятия "Закона о торговле" в Болгарии 2 октября 2009 года.

В отличие от СД в ООД не требуется личного участия соучредителей в деятельности общества, и они рискуют только суммами, внесенными в уставной капитал. В тоже время, ООД отличается от акционерного общества (другой формы капиталового общества) упрощенной процедурой регистрации, меньшей гласностью результатов деятельности и низким размером минимального уставного капитала.

Число учредителей не ограничено. Управлять обществом и представлять его могут один или несколько соучредителей или специально назначенное лицо, не являющееся учредителем. Число учредителей может быть изменено, и после регистрации фирмы, т.е. учредители, могут быть выведены из фирмы или же введены новые. Все изменения в учредительных документах должны быть зарегистрированы в суде.

Учредителем ООД может быть и одно физическое или юридическое лицо. В этом случае оно будет именоваться "Частное ООО" (Единолично дружество с ограничена отговорност - ЕООД). Учредитель ЕООД лично может управлять и представлять предприятие или назначить другое лицо. В остальном ЕООД соответствует ООД.

Акционерное общество (Акционерно дружество - АД)

АД - типичное капиталовое общество, в котором участников объединяет только капитал. Уставной капитал разделен на равные части (акции). Акционер участвует в обществе единственно через свои акции, он не обязан прилагать никакие личные усилия и всегда может продать акции. Минимальный капитал АД должен быть 50000 лв. (по номинальной стоимости акций), в случае образования общества через подписку - 100000 лв. Акции должны быть зарегистрированы в Центральном депозитарии. Управляют АД общее собрание и управительный совет (совет директоров).

Командитное общество с акциями (Командитно дружество с акции - КДА)

КДА образуется договором между ограниченно ответственными и неограниченно ответственными учредителями. Ограниченно ответственных соучредителей должно быть не менее трех и им выдаются акции на сумму их взносов в уставной капитал. Учредителями общества являются неограниченно ответственные соучредители, они же созывают учредительное собрание. В общем, собрании имеют право голоса только ограниченно ответственные соучредители, совет директоров тоже состоит только из них. В остальном КДА соответствует акционерному обществу.

Частный предприниматель (Единоличен торговец - ЕТ)

ЕТ - физическое лицо. Учреждается болгарским гражданином или иностранцем, имеющим статус постоянного местожительства в Болгарии. Одно лицо может зарегистрировать как ЕТ только одну фирму. Минимальный уставной капитал фирмы законом не определен. Учредитель несет ответственность по обязательствам фирмы и своим личным имуществом. ЕТ участвует одним и тем же имуществом, как в гражданском, так и коммерческом обороте. ЕТ рекомендуется лицам в начале их бизнес деятельности и когда деятельность фирмы не предполагает принятие больших обязательств. Наименование фирмы обязательно должно содержать без сокращения имя и фамилию учредителя.